圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

盡管今年以來(lái)西安出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但西安4月房?jī)r(jià)還是以73.89%的同比增速，位居全國(guó)第一。不僅如此，西安4月的房?jī)r(jià)還以4.33%的環(huán)比增速，位居全國(guó)城市第二位。

界面新聞?dòng)浾邚闹袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的2018年4月141個(gè)主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)注意到，與去年同期相比，今年4月，只有西安、成都、杭州、青島、濟(jì)南等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)年度同比上漲幅度排在靠前，位于西部的城市西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居前兩位。

此外，這份統(tǒng)計(jì)顯示，北京、深圳、上海等一線(xiàn)城市以超過(guò)5萬(wàn)元的均價(jià)排在全國(guó)城市房?jī)r(jià)水平前三位，但今年4月，北京與上海房?jī)r(jià)均同比下跌。

其實(shí)2016年底以來(lái)，二線(xiàn)城市西安的房?jī)r(jià)漲勢(shì)就在全國(guó)城市中排名靠前，而地方政府也陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策。

2017年4月18日起，自商品房購(gòu)房之日起滿(mǎn)5年方可上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。

2017年6月28日再出調(diào)控政策，非西安本市戶(hù)籍居民家庭，須提供在西安連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方具備購(gòu)房資格。

但調(diào)控政策并沒(méi)有抑制住房?jī)r(jià)上漲，直到今年今年3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》明確，其核心內(nèi)容是，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售——西安首次開(kāi)始搖號(hào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，目前西安等8個(gè)城市搖號(hào)購(gòu)房——這實(shí)屬無(wú)奈之舉。搖號(hào)短期有效，但如果不配套其他政策，只限價(jià)、只搖號(hào)，那么各種暗箱操作可能會(huì)越來(lái)越多。

事實(shí)上，就在5月24日，網(wǎng)絡(luò)上流傳一份“內(nèi)部資料”顯示，西安一家原本搖號(hào)銷(xiāo)售的樓盤(pán)很多房源已經(jīng)內(nèi)定，其中涉及西安多名官員。讓原本搖號(hào)這一看似公平的商品房分配方式也受到質(zhì)疑。

西安市長(zhǎng)安區(qū)紀(jì)委5月29日消息稱(chēng)，的確有西安公職人員向開(kāi)發(fā)商打了招呼，介紹關(guān)系戶(hù)購(gòu)房。隨后西安市房管局獲悉，西安市房管局緊急開(kāi)展“是否存在違規(guī)銷(xiāo)售、是否按要求執(zhí)行搖號(hào)售房情況、是否存在虛假搖號(hào);是否存在捆綁銷(xiāo)售;是否存在設(shè)置全款優(yōu)先，拒絕公積金貸款等限制條件”等商品房交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)。

界面新聞注意到，今年五一前夕，住建部約談的多個(gè)漲幅較快的城市，其中包括西安、成都、太原、?？?、三亞、長(zhǎng)春等12個(gè)城市。住建部約談后，多地開(kāi)始相繼出臺(tái)調(diào)控政策，西安則針對(duì)商品房規(guī)劃用途為“公寓”的產(chǎn)品，再次重申強(qiáng)調(diào)限購(gòu)。

而就在5月28日，西安市商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)信息系統(tǒng)于正式啟用，西安所有商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)一律實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)。界面新聞?dòng)浾咦⒁獾?，這一進(jìn)一步規(guī)范房?jī)r(jià)的舉動(dòng)，也被西安房地產(chǎn)界解讀為一定程度上抑制開(kāi)發(fā)商肆意定價(jià)的行為。

“房住不炒”已經(jīng)是當(dāng)下的政策共識(shí)。但事實(shí)上，西安今年的房?jī)r(jià)延續(xù)了去年的漲勢(shì)，這背后有西安房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于價(jià)值低地、大西安整體發(fā)展的勢(shì)頭，以及人才引進(jìn)以及戶(hù)籍放開(kāi)等原因。

作者：李俊明LJM