10月31日，克而瑞地產(chǎn)研究員發(fā)布《2021年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》。10月單月，TOP100房企銷(xiāo)售規(guī)模環(huán)比回升1.4%，但相較去年同期，依舊延續(xù)7月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，不過(guò)降幅有所收窄，至32.2%。其中有超過(guò)8成房企單月業(yè)績(jī)同比降低，有44家房企業(yè)同比降幅超過(guò)30%。

整體來(lái)看，往年被視為銷(xiāo)售旺季的“金九銀十”未如約而來(lái)，10月房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期。未來(lái)至年底業(yè)績(jī)沖刺階段，克而瑞預(yù)計(jì)“以?xún)r(jià)換量”仍是房企加快去化的必要選項(xiàng)。

百?gòu)?qiáng)房企1-10月業(yè)績(jī)表現(xiàn)

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，20201年1-10月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額93347.2億元，同比增長(zhǎng)6.7%，剔除2020年疫情影響，較2019年同期增長(zhǎng)18.5%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?。同期百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額累計(jì)為75281.3億元，同比增長(zhǎng)4.5%。

從企業(yè)各梯隊(duì)表現(xiàn)而言，龍頭房企維持規(guī)模優(yōu)勢(shì)，TOP10房企前十月銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻達(dá)2288億元，同比提升25.3%；TOP20、TOP30操盤(pán)榜門(mén)檻分別同比提升23.5%和11.3%；而TOP50門(mén)檻則與去年基本持平。

從樓市表現(xiàn)而言，受克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29座城市中，一、二、三線(xiàn)城市成交量均有下滑。其中一線(xiàn)城市成交同比下跌18%，北京6成以上新盤(pán)推出特價(jià)房源，優(yōu)惠力度不低于9折；廣州過(guò)半樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，部分項(xiàng)目推出工抵房，降價(jià)幅度多達(dá)30%；深圳新房市場(chǎng)除個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)能實(shí)現(xiàn)日光之外，不少項(xiàng)目需啟用中介渠道分銷(xiāo)。

二、三線(xiàn)城市整體低迷，成交同比下滑23%，其中僅2成城市成交量同比回升，有接近半數(shù)城市成交跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

但近期監(jiān)管層再次強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障好剛需群體信貸需求，對(duì)此業(yè)內(nèi)分析預(yù)計(jì)，后續(xù)居民按揭貸款將邊際改善，此舉或?qū)⒗梅科蟋F(xiàn)金回流。不過(guò)本輪銀行集中放貸面向的將主要是前期簽約的按揭貸款合同，而新增的房貸授信規(guī)模相對(duì)有限，因此眾多房企在售項(xiàng)目仍面臨去化壓力。

此外，伴隨房地產(chǎn)稅加速落地，未來(lái)市場(chǎng)觀(guān)望情緒加重，此舉也將進(jìn)一步加大房企去化壓力，由此預(yù)計(jì)，未來(lái)新房市場(chǎng)打折促銷(xiāo)或?qū)⒊B(tài)化，而企業(yè)端經(jīng)營(yíng)邏輯也將向“以銷(xiāo)定投”轉(zhuǎn)變。

關(guān)注更多資訊