5月3日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，報(bào)告對(duì)于各界關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)分析指出，2018年一季度，全國(guó)16個(gè)熱點(diǎn)城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、南京、福州、廈門(mén) 和杭州)房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)已從2017年一季度的126.2的高位回落至108.7，而這大約相當(dāng)于2014年四季度水平。專(zhuān)家分析指出，這反映了政府對(duì)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。

《報(bào)告》分析稱(chēng)，自2015年一季度開(kāi)始，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期快速上升，房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)從2015年一季度的97.5上升2016年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落。而從2017年一季度被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控“3·17新政”落地為始，回落趨勢(shì)開(kāi)始加速，2018年一季度降至108.7。

《報(bào)告》還強(qiáng)調(diào)，在熱點(diǎn)城市中，一線城市房?jī)r(jià)預(yù)期走低的趨勢(shì)更加明顯。例如，《報(bào)告》提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)預(yù)期從2016年一季度的135.1持續(xù)下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度開(kāi)始低于二線及其它城市。

政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)下降的作用體現(xiàn)在哪些方面?對(duì)此，《報(bào)告》以自住房和首套房等剛需住房的表現(xiàn)舉例道，目前，熱點(diǎn)城市自住房和首套房的表現(xiàn)都好于全國(guó)平均水平。《報(bào)告》指出：“2016年，16個(gè)熱點(diǎn)城市相繼加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。由數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2016年~2017年熱點(diǎn)城市首套房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)平均水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn);同期剛需房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。”

不過(guò)，《報(bào)告》同時(shí)也指出，近十年投資購(gòu)房比例上升致使房市風(fēng)險(xiǎn)增大。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示：“居民要警惕房市投資風(fēng)險(xiǎn)，讓房子回歸‘只住不炒’ 的定位。”