提起房價，想必我們大部分人都有一種“想說愛你不容易”的無奈。的確，在這個工資收入上漲遠遠趕不上房價、CPI上漲的時代，一套住房動輒4、5百萬起步，早已成為家庭難以承受之重。

沉重的現(xiàn)實面前，“房子是用來住的，不是用來炒的”成了社會共識，多地出臺了限購、限貸或其他政策，為過于火熱房地產(chǎn)市場降溫，并取得了一定效果。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，與1月份相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，上漲的城市有44個，持平的城市有10個，上漲的城市數(shù)量在減少，房價下降的城市數(shù)量在增加。

但最近一個月，房價又站在了風(fēng)口浪尖，海南和丹東以“長江后浪推前浪，一浪更比一浪高”態(tài)勢賺足了市場關(guān)注度。

海南之后，丹東房價迎來暴漲

自4月13日國家全面支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)的消息傳出后，海南房價不“淡定”了。隨著全國各地炒房客的涌入，海南房價幾乎在一夜之間火箭式上竄。每平米漲1000元，漲2000元，甚至還有漲4000元、6000元的，盡管每個開發(fā)商的漲價幅度不一樣，但舉眼望去，幾乎沒有不漲的項目。

面對這一波極盛的房價漲勢，嚴陣以待的海南政府緊急發(fā)布了《關(guān)于進一步貫徹落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場要求的通知》，要求重點打擊惡意炒作、哄抬房價行為，對違規(guī)者給予“最嚴厲的處罰”，直至清出海南市場，并明確對量價上漲過快的市縣將進行約談。這還不夠，緊跟著的4月22日，海南又出臺《中共海南省辦公廳海南省政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，確定實施全域限購;連帶“送”出的還有《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，規(guī)定職工家庭購買首套新建住房的，公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%，以遏制近乎瘋狂的房價，其目的也很明確：絕不允許任何人在海南炒房。

一連串行政禁令之下，沸騰的海南房地產(chǎn)市場瞬間冷卻，炒房團、銷售中介相繼撤離，輾轉(zhuǎn)尋找更好的目標(biāo)。

或許一切真的就只是剛剛好，海南前腳限購，這邊朝鮮棄核，要全力發(fā)展經(jīng)濟的消息就騰空而出，而那個離朝鮮最近的小城市——丹東，就成了炒房客眼中的目標(biāo)。

4月25日，丹東市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期，由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾、企業(yè)擁擠和早起排隊現(xiàn)象，從今日起，實行預(yù)約發(fā)號，請申請人持身份證及相關(guān)申衣材料原件，領(lǐng)取預(yù)約號，并請按時照預(yù)約時間來辦理。”這一舉措，讓外界不由自主將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場。

事實也是如初，處于對周邊形勢的樂觀，5.1小長假前后，前往丹東看房的人明顯增多，丹東房價也迎來一天一漲的喜人態(tài)勢。據(jù)證券時報報道，4月24日售價3500元/平方米的丹東新區(qū)房產(chǎn)，在26日已經(jīng)來到5500元/平方米，兩天漲幅高達57%。

一邊是手握多套房依然四處流竄尋找商機的炒房客，一邊望房興嘆的剛需者，飛速上漲的房價不僅悖理了建筑物的屬性，也悖理了正常的市場規(guī)律。

飛速上漲的房價，不斷拉高中國家庭資產(chǎn)率

以北京為例，2016年1月時，成交均價39620元/平米，到12月均價已達57597元/平米，漲幅超45%。2017年1-3月繼續(xù)上漲至61613元/平米，此后在最強調(diào)控政策下有所回落，但自7月起又迎來一波快速上漲，截止12月達57768元/平米。整體來看，房價上漲的趨勢并沒有改變，只是在行政調(diào)控手段下增速有所放緩。

圖源：安居客

圖源：安居客

增速如此之快，房子究竟能不能買得起?收入說了算。

同一時間，我們看到北京居民人均可支配收入(個人收入扣除向政府繳納的個人所得稅、遺產(chǎn)稅和贈與稅、不動產(chǎn)稅、人頭稅、汽車使用稅以及交給政府的非商業(yè)性費用等以后的余額)增長是遠遠低于房價增長的。2016年北京市居民人均可支配收入52530元，比上年增長8.4%，扣除價格因素，實際增長6.9%;2017年北京居民人均可支配收入57230元，扣除價格因素，實際增長也是6.9%。

假設(shè)房價當(dāng)前停留在57768元/平米，一個三口之家(兩大人一孩子)購買一套60平米的房子需要近350萬元，如何用可支配的57230×2元收入去搏350萬?貸款就成了必需手段。

源于此，中國家庭資產(chǎn)負債率不斷攀高。據(jù)中國家庭金融調(diào)查與研究中心聯(lián)合中騰信金融信息服務(wù)公司發(fā)布《中國工薪階層信貸發(fā)展報告》顯示，中國城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)負債率從2013年的4.5%到2015年的5%，再增至2017年的5.5%，廣東省、浙江省、上海市工薪家庭過去兩年的資產(chǎn)負債率增幅均超過20%。其中，房貸又是最大的負擔(dān)，工薪家庭總體信貸額中，86.3%為住房貸款。也就是說，如果沒有貸款，用微薄的收入去買房簡直就是杯水救薪，無濟于事。

在此背景下，面對一波又一波的房價上漲潮，如何保障人們對于生活最基本的 “衣食住行”就成了當(dāng)務(wù)之急，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位則是大勢所趨。

■ 作者|董虹

■ 編輯|徐冰瑩