得益于穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增長與旺盛的需求，今年第一季度廣州甲級寫字樓市場租金水平還是保持穩(wěn)步上升。

來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州甲級寫字樓租金環(huán)比上升3.3%，空置率環(huán)比下降2.8%。由于第二季度至第四季度推出市場的新增供應(yīng)體量相對較小，預(yù)計2018年租金水平穩(wěn)步上升，空置率將保持在低位。

高力國際預(yù)計，2019-2021年，廣州約有262萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場，相當(dāng)于全市現(xiàn)有體量的51%。預(yù)計空置率從2019年開始逐漸上升，并于2020年達(dá)到峰值。“但未來大量新增供應(yīng)將作為企業(yè)自用，而持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長亦將刺激寫字樓的租賃需求，我們預(yù)測2019至2021年租金水平仍會小幅上升。”

這三大行業(yè)，承包一季度甲級寫字樓租賃

歸因于有限的新增供應(yīng)和活躍的市場租賃交易表現(xiàn)，廣州甲級寫字樓平均租金環(huán)比上升3.3%。房地產(chǎn)業(yè)、零售/貿(mào)易業(yè)和金融業(yè)為2018年第一季度市場租賃的主力，上述三個行業(yè)占據(jù)約70%的交易面積。預(yù)計2018年租金水平將實現(xiàn)同比增長6%-8%，但2019至2022年租金漲幅或?qū)p緩至每年同比增長3%。

數(shù)據(jù)來源：高力國際

超3000平的租賃大單 80%來自房地產(chǎn)業(yè)

本季度共有5個租賃交易超過3000平方米，其中4個來自房地產(chǎn)業(yè)。恒大集團(tuán)分別在環(huán)球貿(mào)易中心與越秀金融中心租下約10400平方米與約8000平方米;升龍集團(tuán)在凱華國際中心擴(kuò)充約4600平方米的租賃面積;廣東愛富蘭建設(shè)有限公司于廣州之窗租賃約3300平方米。

廣州易幻網(wǎng)絡(luò)科技租賃天安人壽中心約3000平方米，是本季度5個主要租賃交易中唯一來自科技業(yè)的公司。

租金繼續(xù)領(lǐng)跑，一季度47%租賃交易來自珠江新城

2018年第一季度僅有約3萬平方米新增供應(yīng)推出市場，低于過去四個季度約3.85萬平方米的平均值，本季度全市凈吸納量達(dá)到17.8萬平方米。廣州甲級寫字樓平均租金環(huán)比上漲3.3%至175元每平方米每月，空置率降至5.1%，環(huán)比下降2.8個百分點。

珠江新城繼續(xù)在2018年第一季度主導(dǎo)寫字樓租賃市場，琶洲子市場緊隨其后：本季度47%的租賃交易面積來自珠江新城，27%集中在琶洲。

數(shù)據(jù)來源：高力國際

珠江新城平均租金水平仍領(lǐng)先市場，環(huán)比上漲4%至192元每平方米每月。鑒于其他區(qū)域只有少量可租賃面積，本季度琶洲的表現(xiàn)搶眼，錄得全市最快的空置率下降速度，環(huán)比下降4.9個百分點至5.4%。

(數(shù)據(jù)來源：高力國際)

Source: Colliers International

數(shù)據(jù)來源：高力國際

數(shù)據(jù)來源：高力國際

未來三個季度新增供應(yīng)42萬平 6成來自琶洲

第一季度，廣州甲級寫字樓市場僅有約3萬平方米新增供應(yīng)推出。據(jù)高力國際統(tǒng)計，在未來三個季度，約42萬平方米新增供應(yīng)將推出市場。其中60.5%的體量集中在琶洲，39.5%集中在珠江新城。

高力國際預(yù)計，截至2018年底，廣州甲級寫字樓將實現(xiàn)同比6%-8%的租金增長，空置率將維持在7%-9%。2019-2021年預(yù)計將有約262萬平方米新增供應(yīng)推出市場，其中有約53%和13%的新增供應(yīng)集中在琶洲與珠江新城。從2019年起，全市空置率將逐漸攀升并于2020年達(dá)到15%的峰值。