深圳二手房市場涼意襲人。

國家統(tǒng)計局6月17日發(fā)布的《5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房價格環(huán)比下降0.1%，這是今年以來連續(xù)第五個月環(huán)比漲幅下降。1-4月，深圳二手房環(huán)比漲幅分別為1.7%、0.9%、0.4%、0。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，這主要受二手房指導(dǎo)價的影響，深圳二手房市場成交持續(xù)低迷。

今年2月8日，為落實“房住不炒”、促進(jìn)二手住房市場信息透明、理性交易，深圳以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，并公布了3595個住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格表。同時，還引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，穩(wěn)定市場預(yù)期。

指導(dǎo)價新政疊加圍堵信貸資金違規(guī)流入樓市、收緊貸款政策等雷霆手段，深圳樓市成交連續(xù)多月低迷。據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份，深圳二手房成交量連續(xù)第四個月下降，年內(nèi)首次跌破4000套、網(wǎng)簽僅3781套，環(huán)比下跌13.99%，同比下跌65.7%。

不僅深圳，北、上、廣二手房房價環(huán)比漲幅也紛紛回落，5月環(huán)比漲幅分別為1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點(diǎn)。此外，70城中，二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)連續(xù)兩個月減少，5月有50城環(huán)比上漲，較4月份減少4個。相對應(yīng)的，環(huán)比下跌的城市數(shù)連續(xù)兩個月增加，3-5月下跌城市數(shù)分別為9、14、17個。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這意味著更代表市場走勢、具有領(lǐng)先特征的二手住房市場已開始見頂回落，信貸政策對二手房的抑制作用更明顯。很多銀行二手房貸款周期拉長到3-4個月，或者降低二手房貸款評估價、變相提高首付，或暫停二手房貸款，這對二手房的沖擊非常大。

“展望未來，二手房價格指數(shù)回落趨勢會延續(xù)，主要原因是信貸對二手房的緊縮程度會繼續(xù)，至少在三季度之前不會變。同時，各地二手房掛牌量本來就很大，甚至創(chuàng)下歷史新高，新房竣工交付高峰期即將到來，會源源不斷地轉(zhuǎn)化為二手掛牌量，同時整頓中介市場、打擊學(xué)位房炒作等，都使得二手房降溫趨勢會延續(xù)。”

相對二手房，一手房仍然有點(diǎn)熱，超5成城市新房價格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。從漲幅看，70城平均漲幅為0.52%，較上月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.61%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)。一線城市上漲尤其明顯，環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴(kuò)大。

許小樂認(rèn)為，新房市場的熱度主要因為重點(diǎn)城市土地供應(yīng)不足、新房預(yù)售限價，新房項目供不應(yīng)求，而限價導(dǎo)致的一、二手房倒掛更促使更多購房需求選擇新房市場，進(jìn)一步加劇供需矛盾。此外，重點(diǎn)城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預(yù)期有帶動作用。特別是重慶、廣州本月漲幅繼續(xù)位于全國前兩名，市場熱度較高。

5月，重慶新房環(huán)比上漲1.9%，繼4月后再次漲幅居70城首位。廣州緊隨其中，環(huán)比上漲1.5%，連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲一線城市。值得注意的是，在4月底，重慶、廣州均舉行了年內(nèi)首批集中供地，土拍情況都很火熱。其中，重慶平均溢價率超40%，最高溢價率達(dá)到129.98%。廣州土拍中，18宗地溢價出讓，4宗需搖號競出，熱門地塊黃埔區(qū)黃陂地塊在報價開始僅30秒后就進(jìn)入搖號階段。

土拍給樓市帶來強(qiáng)刺激。以重慶為例，今年一直呈上行態(tài)勢，在4月末集中供地結(jié)束之后，“五一”假期更是上演了一波小長假搶房的行情。多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重慶將迎來新的調(diào)控。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期的市場監(jiān)測情況看，要關(guān)注長江沿線尤其中西部城市的價格走勢，如重慶、武漢近期都出現(xiàn)了房價炒作的現(xiàn)象。從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，相關(guān)城市要嚴(yán)防房價反彈風(fēng)險，重慶等城市需要在購房政策收緊等方面有所作為。