圖片來(lái)自：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

第一批轉(zhuǎn)行至房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)高管，開(kāi)始出現(xiàn)離職現(xiàn)象。

近日，有知情人士向36氪透露，金地旗下物業(yè)公司的聯(lián)席CEO、前阿里巴巴集團(tuán)副總裁范馳即將離職，在金地物業(yè)任職剛過(guò)1年，去向未知。36氪向金地方求證，截至發(fā)稿，暫未得到回復(fù)。

【資料圖】

范馳在阿里任職超十年，在任期間級(jí)別達(dá)到M6，歷任支付寶、飛豬、阿里大文娛高管。2021年9月，范馳加入金地物業(yè)，負(fù)責(zé)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型等工作，并向金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克直接匯報(bào)。有媒體報(bào)道，加入金地物業(yè)的范馳年薪不菲、有公司股權(quán)。

范馳在阿里的花名是「程咬金」，作為互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高管，他半路殺入房地產(chǎn)行業(yè)做高管的消息轟動(dòng)業(yè)內(nèi)，如何攪動(dòng)傳動(dòng)行業(yè)的數(shù)字化成為外界的關(guān)注點(diǎn)。但除了剛?cè)肼毢?，帶著業(yè)務(wù)高管去杭州做市場(chǎng)調(diào)研，范馳幾乎沒(méi)有公開(kāi)露面或其他動(dòng)態(tài)。

據(jù)了解，范馳入職金地物業(yè)之前，凌克對(duì)范馳長(zhǎng)期深耕互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)有高度認(rèn)可，范馳在支付寶快捷支付項(xiàng)目任職期間，跟隨領(lǐng)導(dǎo)樊治銘，實(shí)現(xiàn)了無(wú)線端支付寶「1億用戶」的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，以此嶄露頭角。

有消息稱，凌克對(duì)于引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)資深業(yè)者來(lái)改造相對(duì)保守與沉悶的地產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，懷有高度期許。一直對(duì)金地的科技化抱有巨大期待，曾經(jīng)發(fā)表「要像造汽車(chē)一樣建房子」言論，在物業(yè)方面，凌克認(rèn)為，科技要為物業(yè)管理和服務(wù)賦能，提升物業(yè)服務(wù)智能化水平。

外界猜測(cè)，引入范馳，除了提高業(yè)務(wù)數(shù)字化水平，也代表著金地也在謀求物業(yè)公司上市。

金地物業(yè)一直未推出明確的上市時(shí)間表，2021年，「金地物業(yè)」正式更名為「金地智慧服務(wù)」。自萬(wàn)科旗下物業(yè)公司萬(wàn)物云于港交所上市后，TOP10房企中，僅剩龍湖、金地的物業(yè)公司未上市，而龍湖智創(chuàng)生活正在推進(jìn)二次遞表。

據(jù)金地集團(tuán)年報(bào)顯示，截至2021年末，金地智慧服務(wù)合約管理面積突破3.3億平方米，超過(guò)目前上市物企在管面積排名第五名的招商積余。同期，金地智慧服務(wù)新增外拓合約面積超7,000萬(wàn)平方米。

在范馳加入后，物業(yè)業(yè)務(wù)的數(shù)字化在金地的財(cái)報(bào)中略有體現(xiàn)，金地集團(tuán)2021年財(cái)報(bào)顯示，在科技賦能物業(yè)服務(wù)方面，金地自主研發(fā)及合作建設(shè)了數(shù)字化系統(tǒng)及平臺(tái)，對(duì)外輸出了互聯(lián)網(wǎng) SaaS線上服務(wù)等智能科技服務(wù)，該軟件服務(wù)社區(qū)約3800個(gè)。

互聯(lián)網(wǎng)大廠高管加入房地產(chǎn)行業(yè)，在2021年是熱潮，也曾被外界認(rèn)為是「反常識(shí)投資」，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，用互聯(lián)網(wǎng)人來(lái)攪動(dòng)牌局是好事，可以讓物業(yè)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化更快。但是既懂科技、又懂業(yè)務(wù)邏輯的人才比較少，也是推進(jìn)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)的障礙之一。

雖然地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)對(duì)于數(shù)字化的接受程度在逐漸改善，但數(shù)字化與業(yè)務(wù)的融合一向難度較高。有媒體消息顯示，在金地內(nèi)部，管理層反對(duì)通過(guò)花錢(qián)收購(gòu)，來(lái)擴(kuò)大規(guī)模的方式。

作為勞動(dòng)密集型行業(yè)，物業(yè)行業(yè)對(duì)于成本支出控制一直較為嚴(yán)格，從成本端看，自研數(shù)字化有助于企業(yè)控制成本，但華安證券指出，對(duì)于大體量、大人員、大數(shù)據(jù)的龍頭物管公司，更看重技術(shù)的低成本「嫁接」能力。高標(biāo)準(zhǔn)化是確保相對(duì)低價(jià)的利器，但是需要持續(xù)維持低價(jià)的秘訣就在于「在規(guī)模優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上做到最優(yōu)化的供應(yīng)鏈和最精細(xì)的成本管理」。

金地并未披露對(duì)于數(shù)字化業(yè)務(wù)相關(guān)的投入，數(shù)字化對(duì)于降本增效有效果，但投入要耗費(fèi)巨大資金。

以萬(wàn)物云為例，根據(jù)招股書(shū)顯示，2019年至2021年，萬(wàn)物云的研發(fā)開(kāi)支分別為2億元、2.5億元和3.7億元。截至2021年12月31日，公司研發(fā)團(tuán)隊(duì)共有460名雇員。

萬(wàn)物云首席科學(xué)家丁險(xiǎn)峰也來(lái)自阿里，加入萬(wàn)物云之前，丁險(xiǎn)峰任阿里云首席智聯(lián)網(wǎng)科學(xué)家、阿里巴巴技術(shù)委員會(huì)IoT分委會(huì)組長(zhǎng)。有著近20年的物聯(lián)網(wǎng)與人工智能經(jīng)驗(yàn)，曾在硅谷工作15年并擔(dān)任國(guó)際傳感器行業(yè)協(xié)會(huì)全球董事。

萬(wàn)物云講出了一個(gè)說(shuō)服資本投票的故事——「蝶城」，把自己和其他所有的上市物業(yè)公司區(qū)別開(kāi)來(lái)，從而「蝶城」被認(rèn)為是物管界的「貝殼」。2022年10月，萬(wàn)物云成功于港交所上市。

36氪作者 ｜ 宋虹姍

關(guān)鍵詞： 物業(yè)公司 金地集團(tuán) 房地產(chǎn)行業(yè)