提前還款房貸違約金一般是4%左右。這個需要查看你與銀行所簽的貸款合同關(guān)于提前還款的約定。借款人提前還貸，直接導(dǎo)致銀行的利息收入減少，因而銀行要收取一定的費(fèi)用，以適當(dāng)補(bǔ)償損失。一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計(jì)算出來。但不同機(jī)構(gòu)對違約金的征收標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機(jī)構(gòu)則更低，僅有1%。如果明確了違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么計(jì)算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當(dāng)前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計(jì)算結(jié)果也就是500元。
(相關(guān)資料圖)
1.具有完全民事行為能力;
2.具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定;
3.連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額;
4.無公積金貸款余額及其他不良債務(wù);
5.在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6.擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。
三、找法網(wǎng)提醒，房貸還款日期一般不可以調(diào)。
1.償還房貸是時間并不能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)榻^大部分銀行的房貸還款日都是以放款日為準(zhǔn)的，即從房貸資金發(fā)放到賬的日期開始計(jì)息，而既然房貸放款日已固定，自然更改不了還款日(本身何時放款就是由銀行決定的，人為無法強(qiáng)行干預(yù))。
2.雖說房貸的還款日調(diào)整不了，但還款期限到是可以進(jìn)行調(diào)整，像客戶若是覺得自己貸的期限比較久，那可以申請縮短。只要進(jìn)行提前還款操作即可，在提前償還了一部分房貸之后，后續(xù)月供將重新計(jì)算，利息會獲得一定減免，然后客戶就可以根據(jù)自身需求選擇縮短還款期限(保持每月月供不變)。
3.房貸一般都是綁定一張還款銀行卡進(jìn)行自動還款，客戶在辦下房貸后，只要保證還款銀行卡里資金充足就行，到了還款日銀行系統(tǒng)自然會從中劃扣相應(yīng)金額用于還款。
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